想卖房不知道根据什么来定房价?原来开发商是这么定的

惠明之家 2020-09-07 15:06
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  想要卖房子,首先要对房子进行评估,然后制定一个合理又能赚的房价。房价可以怎么定呢?跟开发商学习怎么定房价肯定不会错。所以,惠州新房网购房指南接下来就来告诉你开发商怎么定房价。另外,房价是由构成因素的,我们一起来看一下。
  一、房价的构成是什么?
  决定商品房价格因素很多,其中主要的是土地费用和拆迁安置费用、房屋开发费用、市政公用设施费用以及各种税费和开发商的利润。
  一般来说,建房成本中土地费用约占20%,拆迁安置费用约占10%~20%,房屋建筑安装费用约占20%~30%,市政设施费用占10%左右,各项税费约占20%。在此基础上,还要加上20%左右的开发商利润,从而构成商品房的售价。一些大城市的高房价还来源于高昂的征地拆迁安置费用。同时一些开发商的高额利润也是造成高房价原因之一。

想卖房不知道根据什么来定房价


  总体来说,房价大致可分为四大部分:
  1、土价成本:包括土地出让金以及相关费用,如郊区的耕地补偿、劳动力安置、城区的拆迁周转费等;
  2、建筑安装费:如设计、招标、监理、材料施工等。广义地可包括前期工程费、基础设施费(七通一平费),甚至大市政费、四源费、用电权费等也可折算在建安装费里;
  3、开发商经营费用:包括管理费、销售经营费及融资利息等;
  4、开发商经营利润。
  二、房地产开发商是如何定价的?
  1、成本加成法(开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格)
  开发商开发物业当然不能忽略其基本成本,建造之前的成本预算在很大程度上影响终销售价格。建造成本含土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及多种相关税费等,这些均为硬性成本,不太可能避免,开发商一般在成本的基础上加以适当的利润来确定房价。
  2、市场比较法(以周边市场同类型物业作参考,定出一个合适价格)
  这是市场上使用多也符合市场行为规则的定价方法。反过来,也为购房者判断房价高低提供了一种方法。总体市场影响区域市场,通过自身物业的相关指标(如绿化、小区配套、朝向、房型设计等),与周边相关物业指标进行对比,得出双方在物业的优劣比较,再相应定出一个价格。因此,同一区域物业的价格都会在一个相差不多的范围内。区域价格影响着个案的价格,个案的价格差异往往反映了个案空间的特殊性。
  以上就是惠州新房网给大家介绍的房屋定价技巧,希望以上介绍能为你提供实际的帮助。了解更多房源信息欢迎来电咨询:13480588016。

编辑者:a85273077

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