地铁黄金铺：临近14号线宝龙站，项目商铺的道路是周边人群乘坐地铁的主要路线！
财富校园铺：商铺直面校园，约3000师生的教育消费力！
海量人才铺：1公里范围内超20家产业园区及社区，覆盖超4万消费人群！
稳定流量铺：自带稳992户定大流量！
超长产权铺：70年产权超长收益！
临街全优铺：通燃气，约5.4米层高临街稀珍旺铺！

开发商：深圳市星盛景房地产有限公司
商铺推广名：星河珑御·学府金街
占地面积：1.48万㎡
建筑面积：12.3万㎡，计容8.77万㎡
面积段：约27-114㎡
可售套数：首批仅40套
层高：4.8-5.4米
经营范围：可餐饮、教培、零售、休闲等多元业态
产权年限：70年
停车位：931个
物业管理：星河智善生活集团

14号线日均客运约34万人次，项目临近14号线宝龙站A出口，吸纳周边大量乘坐地铁的客群，本项目商铺为周边人群主要路线，可源源不断引流消费。
商铺分布在主干道清风路及宝外路，展示面好，昭示性强，辐射人行、车行视野。

项目对面即是龙城高级中学集团宝龙外国语学校，72班九年一贯制的配置，覆盖超3000户师生。
2018年已开学，在成熟且优质的教育引导下，滚滚人潮筑就活力教育商区，让财富更有保障。
校园主入口即直面商铺，消费更便捷，收益性更高。

项目1公里范围内即可覆盖超20个产业园区（如智慧家园、尚荣科技大厦、五洲龙汽车、创维、思达仪表等），辐射超4万高收入商务人群，伴随强大消费力，以人潮汇聚钱潮。
2公里范围即可覆盖宝龙科技城大部分产业集群，目前宝龙科技城进驻企业4000余家，未来将打造千亿产业集群，吸引约40万高新人才聚集，商机无限。
项目500米内有两大社区，超2000户，覆盖近万客群消费力。

本项目共992户业主，规划1所幼儿园、社康中心等公配设施，拥有约3500人稳定客流，稳定大流量社区消费活力、铺好财富路。

商铺户型方正实用，灵活打造各类商业业态。
使用率最高可达约94%，层高4.8-5.4米，大部分商铺带燃气、有上下水，可经营特色餐饮铺等业态。
开间进深最大8米，合理比例设计增大财富空间。
70年产权，超长收益期。
不限购/贷/售，稀珍黄金商铺，不容错过。

35载星河控股集团，连续三年获评AAA主体信用评级，连年绿档企业，总资产超千亿。旗下业务涉及产业运营、地产开放、商业管理、酒店服务、股权投资、物业服务等多元领域。
布局全国30余座城市，并连续十一年荣获“中国房地产百强企业”称号，十次荣膺“中国蓝筹地产”殊荣，2022年”深圳市房地产开发行业诚信企业“称号。
另外更有国家一级物管——星河智善生活的管理，为后续商业持续增值打下良好基础。

┈┈┈┈┈┈ ✦ 商铺平面图 ✦ ┈┈┈┈┈┈

项目地址：深圳·宝龙科技城·14号线地铁站A出口（宝龙外国语学校旁）

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