【三正·鹏程上花园】
*近80万方TOD地铁枢纽大盘*

【三正鹏程上花园（一期）简介】
•   占地面积：约5.4万㎡
• 建筑面积：约24.6万㎡（项目总建面约80万㎡）
• 容积率：3.35
• 绿化率：30%
• 楼栋数：12栋高层（25-32F）
• 总户数：1491户
• 停车位：1852个
• 在售楼栋：1-7栋、9栋、12栋热销中
• 在售户型：约88-126㎡装修高层、约153-239㎡奢享大平层
• 交楼时间：2023年12月
• 项目地址：东莞·凤岗·雁田·天安数码城旁

【买房就选三正鹏程上花园，奢享品质人居】
一、凤岗在售地铁物业
2022年3月31日，深惠城际获批，凤岗雁田迎来了凤岗镇南部枢纽地区TOD规划！凤岗站距离本案一期直线距离约800，距三期约600，预计2026年开通运行；三正鹏程上花园是凤岗在售的地铁物业。。

二、深惠城际 助您留在深圳 更近深圳
【串联核心站点 轻松换乘】：设站11座站点，串联深圳北、西丽、大运北等大站，均可换乘多条地铁线，轻松到达深圳的各个地方。
【15到深圳北 准动车效率】：运行速度可达160/，2站约10到五和站，3站约15到深圳北站。
【短3/趟 说走就走】：初期每日120对，远期每日220对。计划运营时间为早上6点至晚上24点，全日运营18个，短间隔3/班，随心出行，轻松安排时间。
【深铁517亿背书 预计2026年通车运营】：总投资517.5亿元，由深铁集团建设管理并运营。深圳一卡通通无缝衔接，预计2026年通车运营；

三、懂莞深美好生活，匠心开发商
三正集团，27载精耕发展，诚信立业。三正地产，25载布局莞深核心，在凤岗精心打造三正卧龙山花园、水月湾、财富新地花园及商厦、半山逸品
、瑞安居、上河坊等多个经典楼盘，栋栋高品质、盘盘经典，盘盘热销。

（示意图）
四、科创产业巨头，与您为邻
项目位于凤岗雁田，三面临深，直入深圳核心，坐拥优质地段和高端产业资源：约150万㎡凤岗天安数码城、约180万㎡京东智谷、约100万㎡天安·深创谷、约110万㎡京东云谷，一线科创产业巨头，构筑莞深城市新中心，发展潜力不言而喻。

（凤岗天安数码城效果图）

（京东智谷效果图）
五、多维路网交汇，畅达莞深
项目位于“4轨道5干道6高速”莞深地理中轴区域，多维路网交会，通达性高，畅达莞深要地。
【4轨道】
①深惠城轨：凤岗站（施工中）距离项目约600，预计2026年通车运营，届时2站到五和、3站深圳北、5站鲤鱼门；
②深圳地铁17号线：鹅公岭站（规划中）距离项目仅2，直达罗湖；
③东莞地铁16号线：规划从东莞南站经清溪至凤岗，在项目周边设立站点，链接深圳地铁17号线；
④深圳地铁10号线：距离双拥街站约4，1站到平湖，直达福田口岸，10号线东延段规划的龙平路站距离项目约3；
【5干道】东深路、凤深大道、祥新中路（如意路）、丹平快速、龙平西路，半到达罗湖中心区， 45内畅达福田、南山等；
【6高速】武深高速（离凤岗出入口仅500）、沈海高速、水官高速、清平高速、深圳外环高速、珠三角环线高速，构筑30莞深生活圈

（示意图）
六、五大商业环伺，尽享繁华
项目周边生活配套齐全，享受平湖万达、华润万家、益田假日广场、龙岗万科广场、星河COCOPark、平湖华南城等商业环绕，无论是购物潮流、享受美食、或观影娱乐，皆可一站式满足。

（平湖万达实拍图）
七、家门口的一站式教育名校
项目自建两所社区幼儿园和一所小学，家门口还有雁田小学、镇田小学、新世纪英才学校、外国语学校（规划中）、龙岗国际大学城等学府林立，真正为您提供“优质教育"的保障。

（雁田小学效果图）
八、自然生态萦绕、涵养健康
近距离享受东深景观河、滨水绿地公园、雁田水库、凤凰山公园、雁湖公园、体育公园等数千万平方生态景观，呈半包围形态环绕，满满负离子，人居与自然相拥，涵养生命大境，每一口呼吸都是健康。

（效果图）
九、高定美学立面，历久弥新
在建筑立面上，项目采用超配高质铝单板幕墙与中空节能LOW-E玻璃，更引进高水密平开系统门窗，艺术与耐磨性并存，形成恒久弥新，高定现代主义美学。

（外立面效果图）
十、一线品牌匠装，善待生活
项目基本栋栋南向设计，夏而不热，冬而不冷，享无界瞰景视野。屋内荟萃一线品牌精装，包括钢木复合入户门、凯迪仕智能门锁、摩恩智能马桶、老板厨电三件套、欧派橱柜等，为业主匠筑真正的品质生活”理想家“。

（实拍图）
十一、多元化户型空间，诠释理想
项目户型打造建面约88㎡至239㎡，涵盖三室、四室、五室，大户型尺寸宽绰，居家互动、会客交友都没问题，小户型小而精致，两人世界、三世同堂都能满足，居家功能、景观阳台齐备，精准布局，大化利用空间。

（户型效果图）
十二、三正品质物业，呵护美好
三正物业，以每一位家人的需求为源点，实行“365天*24”的管家服务，无论是设施维护，还是生活问题的解决，皆严阵以待，让美好生活实至名归。

（三正物业实拍图）

【户型鉴赏】

【营销中心导航地址】

[地理位置]

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1、本项目备案名：鹏程上花园（一期），推广名:三正鹏程上花园；开发商名称：东莞市雁田投资有限公司。
2、本资料仅为要约邀请，不构成本公司对广告相应内容的承诺，终交付以政府终审批及双方签订的书面合同为准。
3、 本文对项目周围环境、交通、教育配套及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；具体招生政策以当地当年教育部政策为准。
4、 以上面积为预测建筑面积，仅供参考，终以政府相关部门实测面积为准；
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6、样板房仅作装修风格展示和参考之用，不构成要约内容，非实际交付标准。样板间内所有装修品牌、材料、卫浴、五金等具体型号不作为出卖人的承诺，具体以销售合同约定、政府终审批文件及实际交付现状为准。
7、户型图仅为户型结构的概念示意，不作为要约或承诺。因楼栋、楼层、房号的不同，各户型局部结构、面积以及装修形式可能有所不同，或者存在镜像关系。终以政府审批文件及双方签订的买卖合同为准。