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2024-01-13
沙井老街·天街商业·百万人城市中心| 星河·COCO Garden |醇熟铺 高收益 投资稳 沙井商铺最强音!!!沙井24H餐饮娱乐潮玩街区【开发商】深圳星河房地产开发有限公司【物业费】8元/㎡/月【层高】一楼5.1米,二楼4.5米【产权年...阅读全文>
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项目地址: 深圳市宝安沙井路与沙中路交汇处 | 开发商: 深圳市星顺房地产开发有限公司 | 售楼处地址: 深圳市宝安沙井路与沙中路交汇处 |
物业公司: 深圳星河智善生活股份有限公司 | 开盘时间: 2021-08-13 | 交房时间: 现楼 |
产权年限: 70年 | 物业类型: 商铺 | 车位情况: 2503 |
建筑类型: 住宅底商 | 计划户数: 暂无资料 | 占地面积: 57948㎡ |
物业费用: 8元/㎡·月 | 建筑面积: 390694.0㎡ |
沙井老街·天街商业·百万人城市中心
| 星河·COCO Garden |
醇熟铺 高收益 投资稳 沙井商铺最强音!!!
沙井24H餐饮娱乐潮玩街区
【开发商】深圳星河房地产开发有限公司
【物业费】8元/㎡/月
【层高】一楼5.1米,二楼4.5米
【产权年限】70年
【主力面积】40-60㎡
【交房时间】现铺
【项目简介】
①沙井老街中心 唯一在售
Coco garden地处于沙井路和沙中路的交汇处,距离地铁11号线马安山站1公里。项目所处的地理位置是沙井老街的中心位置,也是整个沙井人口密度最高,人流量最大的区域,仅此一个区域就承载了沙井60%的生活零售品类的消费,占尽地利。
项目一公里范围内,分布着沙井最大的购物中心京基百纳,和天虹购物中心,西城荟商业广场,以及沙井最大的美食一条街,已然形成了沙井最大的商圈,成为了沙井人日常消费的首选之处。区域价值兼具成熟和繁华。
②深圳西部发展极 前景恢弘
项目周边200米内环绕3大“巨无霸”级城市升级项目。
沙井路西面--平安高科技城,由平安集团投资150亿建设西部的【南山科技园】,投资规模超两倍于南山科技园,将引入大量企业总部和高新科技企业入驻,通过科技赋能建成平安科技金融与智慧城市创新中心,提供高精尖技术岗位2万个和关联企业就业岗位10万个。
沙中路北面是千亿级旧改项目--华润金蚝小镇,集文旅游、研发、居住于一体,相当于沙井海岸城的三倍,规划建设面积140万方,打造一个西部的城市级中心,提升西部人居和商业品质。
项目南面一路之隔的星展广场,日前已经施工大半,5A甲级写字楼已入驻,整体建筑面积45万方,其中产业研发30万方,预计容纳三万人办公,产业配套15万方,该项目还配置有国际学校,社区医院等。
③数十万消费人群 需求旺盛
一公里内10万人,3公里内50万人
沙井coco garden项目周边2公里范围内未来规划人口有50万人,当下已有常住人口近20万人,。仅是项目一公里就有十余万常住人口,其中星河荣御项目住宅3200户,就有1万人。项目临近的中熙香莎公馆5000人,茭塘社区3万人,星展广场写字楼办公人群3万人。
再加上未来平安高科技城12万人,华润金蚝小镇30万人,coco garden正处于几大项目的环绕当中,无论是消费的就近原则还是便利性,都是首当其冲,独占鳌头。
④网红潮玩美食街区 人气聚焦
沙井唯一潮玩美食街区,整体定位一楼业态规划为饮品/清吧/夜市美食为主,通过统一的包装,和亮化灯光营造舒适的,有氛围的,品类多样的夜市美食街区,并且满足了夜市餐饮美食/清吧娱乐的一站式服务。特别是一楼临街的商业,除了现有的海伦斯和熊猫之外,我们还要招商space/音乐盒子/贰麻酒馆/commune等多种清吧品牌。二楼整体定位以主题餐饮和中高端餐饮为主,除了现有的裕华海鲜,我们还要招商引入泰国菜,韩国菜,日本料理等多种特色主题餐饮以及中高端档次的湘菜品牌和川菜,淮扬菜品牌等。真正的运营并形成一个让沙井一想到吃夜宵和吃美食第一反应就是coco garden的商业街。
⑤统一招商和运营管理 后顾无忧
未来20年,都将由我们商管公司进行统一规划,统一招商,统一运营,保障业主的租金收益和商业街的运营与存活。由我们商管公司对整个项目的租金收益进行均衡和托底。只有这样的保障前提,才能保证街区的良性运营和品牌迭代。
除此之外,我们自持40%的物业不对外销售,将一直由商管公司长期运营,商管与业主之间彼此共存,互为保障。
⑥天街式商铺产品 匠心设计
I.建筑结构:裙楼商业的3楼全部是转换层,转换了高层住宅的承重墙体,保障了每间商铺的使用性,这样的设计在全国裙楼商业中都是很有格局的设计。所有商铺都没有影响使用的室内立柱,并且商铺的结构都是框架结构,所有的商铺都可打通,满足不同商家的面积需求。
II.扶梯:乐园金街内共有4部手扶梯,4部垂直电梯,垂直动线交通发达,使得整条街区商业的通达性很强。
III.外摆空间:外摆空间在很大程度上相当于赠送面积,我们所有的1楼商铺均有平均20-30平方的外摆空间,大大的增加的商铺的实用率和经营调性。
IV.广场:商业街入口处设计休闲广场,形成人流聚集的节点,同时在运营时可以做促销活动及展览活动,就像现在的夜市,每天晚上生意都很好,增加了商家之间的客源互动。
V.双首层设计:coco garden商业街根据地势高差,设计了双首层商业街区,从两端入口进入,一楼和二楼都是首层,使得商业街的人流动线更加合理舒适,同时提升了商铺的价值。一楼临街商铺和内街商铺采用双边开门设计,同样链接了道路与商业,让消费客群从外街到内街更加切换自有。
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